Il concetto di proprietà comune di beni immobili ha favorito in passato lo studio di soluzioni per una ripartizione delle spese comuni. La più diffusa è quella a millesimi, secondo cui i costi totali di riscaldamento sono divisi tra i vari inquilini in funzione dei millesimi di proprietà. Tale metodo è iniquo poiché penalizza l’utente che paga la quota di riscaldamento anche quando non è presente nell’abitazione.
A tutto ciò si aggiunge un consistente spreco di risorse e il relativo inquinamento atmosferico che ne consegue. Problematiche queste che erano ovviamente poco sentite negli anni ’60 quando i combustibili erano a basso costo e quando l’inquinamento ambientale e la reperibilità delle risorse energetiche non destavano preoccupazione.
Lo scenario attuale è profondamente mutato: il risparmio economico ed energetico, la salvaguardia dell’ambiente e la reperibilità delle risorse energetiche sono diventati dei problemi concreti e non più trascurabili.

Contabilizzare... perché?

La maggior parte dell’energia richiesta da un’abitazione viene impiegata per riscaldare gli ambienti. Negli edifici con impianti centralizzati di riscaldamento e acqua calda sanitaria è stato calcolato che la gestione indipendente delle temperature e dei consumi permette un risparmio energetico che può raggiungere il 25%.
La suddivisione delle spese di riscaldamento basata sul vecchio criterio millesimale non risulta essere equa ed efficiente perché non considera le esigenze delle persone in termini di orari di utilizzo e temperature ambiente.
La contabilizzazione del calore abbinata ad elementi di termoregolazione permette di gestire autonomamente la temperatura in ogni unità immobiliare suddividendo le spese secondo i singoli consumi.
In materia di risparmio energetico, in Italia la contabilizzazione è un obbligo di legge: entro il 31 dicembre 2016 era obbligatoria l’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione in tutti i condomini con impianti centralizzati di riscaldamento, acqua calda sanitaria e condizionamento.

Anche con il riscaldamento già in funzione siamo in grado di contabilizzare i condomini: affrettatevi nel mettere a norma i Vostri impianti!

La COSTANTINI s.r.l., azienda piacentina con oltre 50 anni di esperienza nel settore impiantistico, è a vostra disposizione per incontri informativi, consulenza, preventivi di spesa per impianti di contabilizzazione e per la gestione degli edifici. Dal 2015 abbiamo applicato anche ai condomini il nostro sistema informatico che permette a tutti gli utenti di un edificio di monitorare lo stato della manutenzione dello stabile.

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